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支出抗疫费4亿元,长租机构发挥社会责任助行业企稳回升

时间: 2020-07-02 12:19 来源: 未知 编辑: winwen 收藏天津一德证券

    受疫情影响,众多行业迎来波动,作为关系民生的重要行业,长租企业在疫情防控期经历了多重考验。为应对压力,有地方租赁协会向房东发起主动减租倡议;一些长租公寓机构做出调整,与业主沟通协商调降租金。
 
    业内人士表示,目前租住市场正在企稳回升,长租行业对个别房源进行租金协商,是企业基于市场长远发展的一种积极举措。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,建议相关企业及广大业主及时主动做出调整,共同促进市场整体健康稳定的发展。
 
服务好、租金稳定,长租平台成业主与租户首选
 
    近年来,我国租房市场租赁人口逐年增长,2019年达到了2.2亿人,占总流动人口的92%。尤其是年轻人聚集的一线城市,占据了市场的主流。

(据前瞻产业研究院)
 
    与传统的租房市场相比,长租公寓在交易环节、房屋品质、租后服务方面提升了不少,深受年轻人青睐。
 
     租住在北京朝阳区常营一小区的小刘告诉记者,刚毕业那会,找房子是他最头疼的事,打了很多电话,房源信息跟描述的有很大出入,跑过去一看,硬件设施也不像说得那样。
 
    “毕业第一年选择的是一家小中介,说好退押金的,最后以各种理由扣完了。”小刘表示,“这几年我一直选择在长租平台上租房子,居住体验比之前好了很多,装修有品质,采用品牌家电,严格按照合同公正透明,疫情期间防疫方面的工作让人感觉特别安心。”
 
    目前,北京租赁市场受疫情影响出现了一些变化,房屋空置时间普遍延长。近期来有不少业主为了尽快将房子出租出去,主动联系托管的机构表示可以降低租金。
 
    海淀周先生的一套位于西四环的两居室最近主动调整了价格,“与长租公寓合作多年,对他们的服务品质、租金回款都比较放心,目前的市场大环境如此,希望能尽早出租出去吧。”
 
租赁市场持续回温,北京整体同比涨45.5% 
 
    业内人士表示,疫情影响下,像周先生这样的业主顺势调整租金,不失为一种明智的做法。
 
    “业主的理解,无疑是解决近日来一些长租机构与业主协商降租纠纷的关键,”该业内人士称,为应对这场疫情带来的危机,长租行业需业主、企业、政府多方合力,共渡难关。
 
    今年年初,广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,号召房东主动减租。倡议书称,此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机,“若现金流短缺或开源节流不当,势必出现倒闭潮”。
 
    倒闭潮是谁也不希望看到的,业主和长租公寓是利益共同体,休戚相关。如今,艰难前行的租赁行业,在长租机构与业主共同努力下,正在企稳向好。
 
    贝壳研究院数据显示,北京住房租赁市场持续回暖,5月成交量环比4月有明显提升,租金保持稳定。5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27.3%,同比上涨45.5%。


 
     同时,房源成交周期持续缩短,客源成交周期维持高位。贝壳研究院数据显示,5月,北京租赁房源成交周期为41.9天,比4月缩短3.6天。
 
以变促稳市场不断向好,长租机构担负更多社会责任
 
     市场虽然向好发展,但对长租企业而言,仍不敢丝毫放松。
 
    某长租企业相关负责人表示,市场正处于企稳回升的关键期,如何保障长租这一涉及众多租客、业主的民生行业保持长期可持续发展,长租企业需要在业主和租户这两端都做足文章,才能更好适应市场变化形势。
 
     知名律师刘博今对此表示,“疫情成为合同履行期间的意外因素,长租机构与业主在某种程度上是利益共同体,自如给业主带来机构化运营下的各种效益,省时省心省力。双方一直都维护着这份默契和平衡,共同促进租赁行业的和谐发展。在自愿合理的前提下,双方如果都退一步,理解和体谅对方,不带任何情绪地回归到合同本身,回归到当下的特殊情形下,审视自身利益和未来长远的权益,则双方乃至整个租赁市场在共度时艰后,都可能进一步海阔天空,否则对整个行业来说是一损俱损。疫情之下,更需要立足法律合同中的理性和冷静,而不是意气用事。”
 
     为应对市场变化,长租平台确实做出了多重努力。一方面,多个长租平台推出多重优惠措施,缓解租客租住压力。另一方面为提升租住市场的成交量,不少租赁平台协商业主调降租金,力争维持行业稳定。
 
    记者了解到,很多长租企业针对毕业生均推出了优惠活动。自如相关负责人接受采访时表示,自如5月份推出的海燕计划,针对应届毕业生推出了“0首付、0押金”福利活动,同时自如北京将上线指定房源最高免2个月租金的超级优惠活动。
 
     在疫情防控期间,自如推出“为全国租客减免半月服务费”“安置超万名租客”“0押金签约”“提供续约退租便利”“保洁消毒升级”等一系列举措所产生的抗疫费用近4亿元。
 
    对广大租客来说,他们确实享受到了这些优惠。“在大四就出来租房子了,此次搬家还用到了自如提供的搬家券。”一位刚刚签约入住自如公寓的大学毕业生杨洋(化名)对记者表示,0押金0首付对她来说减轻了不少压力。 
 
    专家认为,对个别房源进行租金协商,是长租企业一种主动规避资金风险的举措。“长租企业是链接业主、租客的重要纽带。各企业以变促稳,应担负更多社会责任,以化解行业的不利影响。”

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